Краснодарский край вошел в список регионов с невостребованными квадратными метрами жилья
Фото: Наталия КОЖЕВНИКОВА. Перейти в Фотобанк КП
Краснодарский край стал лидером среди регионов России по количеству невостребованного жилья на первичном рынке. Согласно данным аналитиков центров «Этажи» и «Движение.ру», на Кубани остаются нераспроданным около 80% всей жилой площади в строящихся домах.
Ситуация в регионе отражает общероссийский тренд, но в более выраженной форме. По состоянию на февраль 2026 года, в среднем по России реализовано лишь 32% площади в новостройках. Для сравнения, в 2021 году этот показатель составлял 47%, в 2022-м – 42%, а в 2024-м – 34%. Таким образом, темпы продаж за последние пять лет сократились почти в полтора раза.
Эксперты выделяют несколько ключевых причин затоваривания рынка, в числе которых избыточное предложение, ипотечный кризис и рост себестоимости. Так, в 2023–2024 годах застройщики запустили рекордное количество проектов. Спрос физически не успевает за такими объемами строительства. Отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение условий по семейным программам и высокая ключевая ставка ЦБ значительно сократили число потенциальных покупателей. Но несмотря на низкий спрос, застройщики ограничены в возможности снижать цены из-за удорожания стройматериалов, рабочей силы и высокой стоимости проектного финансирования.
Помимо Краснодарского края, низкое количество проданных «квадратов» отмечают в Красноярском крае (также 80% нераспроданного жилья), Башкирии (78%) и Воронежской области (76%). По оценкам специалистов, всего в 15 регионах России с активной застройкой к вводу в 2026 году готовится около 1,6 млн фактически «лишних» квартир, пишет издание «Известия».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Спроса нет: В Краснодаре две трети новых квартир пока остаются не проданными