«Повальный спрос»: Что происходит на рынке недвижимости на Кубани до изменения условий семейной ипотеки

Спрос на семейную ипотеку вырос Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Уже с 1 октября 2026 года в России изменятся условия предоставления семейной ипотеки. Сама программа льготного кредитования на покупку жилья сохранится. Но взять более выгодный кредит на жилье смогут уже не все семьи. И, как объясняют эксперты, такая программа перестанет быть универсальным инструментом поддержки спроса.

«Запуск льготной ипотеки под 6,5% в 2020 году изначально был антикризисной мерой для поддержки спроса и строительной отрасли. И потом к государственной поддержке добавились программы субсидирования ставок со стороны застройщиков. А после завершения льготной ипотеки основным инструментом поддержки первичного рынка стала уже семейная ипотека», – объяснила в беседе с «КП»-Кубань» вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина.

Программа семейной ипотеки станет более адресной, отмечают специалисты. Теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона.

Для всех субъектов, кроме четырех столичных, ипотеку под 2% годовых и до 10 млн рублей смогут взять семьи с пятью и более детьми, под 4% годовых и до 10 млн рублей – семьи с четырьмя детьми. Кредит на жилье под 6% годовых и до 10 млн рублей будет доступен семьям с тремя детьми, под 8% годовых и до 8 млн рублей – с двумя детьми, под 10% годовых и до 6 млн рублей – одним ребенком.

Но важное условие – во всех семьях независимо от количества детей должен быть хотя бы один ребенок, которому не исполнилось 7 лет.

Взять ипотеку с субсидированной ставкой можно на срок до 15 лет. А заемщику после оформления права собственности нужно зарегистрироваться в квартире и подтверждать регистрацию ежегодно в течение пяти лет.

«Для рынка это означает прежде всего сокращение пула потенциальных покупателей. Семья с двумя детьми старше семи лет, которая раньше могла рассчитывать на программу при соблюдении соответствующих условий, после 1 октября уже не сможет получить семейную ипотеку», – объяснила Светлана Воеводина.

При этом семьи смогут взять ипотеку по прежним условиям – под 6% и независимо от количества детей. Но для этого нужно внести 50% стоимости жилья либо в течение первого года снизить остаток задолженности до половины стоимости недвижимости.

Семейная ипотека на Кубани: как изменился спрос после новостей об изменениях

Эксперты рынка недвижимости говорят о повышении спроса на ипотеку, которая еще доступна по прежним условиям.

«Любые изменения в семейной ипотеке – это реальные факты, а не слова от агентов и специалистов, которые предупреждали об этом еще в июне. Это вызвало повальное стремление использовать семейную ипотеку по старым условиям. Многие, кто не смог реализовать или кому не подошли объекты недвижимости, устремились использовать ипотеку по всему краю. В частности, по клиентам, которые обращаются ко мне, – это Горячий Ключ, Майкоп, Адыгея в целом с ближайшими районами к Краснодару», – рассказал «КП»-Кубань» учредитель агентства недвижимости «Так» Виталий Юхнов.

Поток клиентов, по словам специалиста, очень большой.

«Но, к сожалению, есть семьи, которые не успеют оформить ипотеку по старым условиям из-за потерянного времени», – добавил Виталий Юхнов.

Что изменится на рынке недвижимости с новыми условиями

По словам экспертов, спрос на семейную ипотеку в сегменте массовых новостроек сократится. Сильнее всего изменения скажутся на семьях с одним ребенком. По подсчетам, около 65% сделок по семейной ипотеке приходится на эту категорию покупателей.

Ставка вырастает с 6 до 10-12% в зависимости от региона, а ежемесячный платеж – до 45%. Поэтому и покупка станет сложнее.

«Застройщикам предстоит конкурировать уже не ставкой, а качеством продукта, инфраструктурой и собственными финансовыми инструментами – рассрочками, трейд-ином и субсидированием», – объяснила Светлана Воеводина.

К слову, покупка жилья в настоящее время становится не просто стремлением обзавестись квадратными метрами. Эксперты отмечают, что, приобретая квартиру, люди выбирают сценарий жизни.

«Покупатели смотрят на то, как им будет здесь житься, какая есть инфраструктура, сколько времени дойти до этой инфраструктуры, как комфортно будет гулять с детьми, насколько безопасно в этом районе. Людям стал очень важен комфорт. А интерес – он всегда был, есть и будет», – сказал управляющий директор агентства недвижимости в Краснодаре и спикер Международного жилищного конгресса Геворг Мноян.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

В Краснодаре вырос спрос на долгосрочную аренду жилья: Сколько стоит снять квартиру

80% покупателей выбирают готовое жилье: Как изменится рынок недвижимости на Кубани