Успеть купить. В Сочи спрос на недвижимость превышает предложение

Люди спешат вложить деньги в жилье

Ангелина НАЗАРЧУК

О снижении цен говорить не приходится.

Фото: Иван ВИСЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

На рынке недвижимости Сочи резко повысился спрос. При этом многие собственники, наоборот, убирают свои объекты с продажи. В связи с этим спрос начал превышать предложение.

Из-за ситуации в Украине было введено множество санкций, а также рубль начал обесцениваться на мировом рынке. Люди, которые успели накопить определенную сумму, хотят быстрее вложить деньги. Большинство начинает инвестировать именно в недвижимость.

- Недвижимость остается основным инструментом, который позволяет сохранить деньги, - подчеркнула гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. - Сейчас востребовано жилье с ремонтом или хотя бы с отделкой, так как есть сложности с поставками строительных и отделочных материалов.

Вторичка на рынке выросла на 72%. За год средняя стоимость кв.м. первички в Сочи увеличилась на 37,54%. Это примерно на 70 тысяч рублей больше по сравнению с февралем 2021 года. Сейчас квадрат на первичном рынке оценивается в 249,6 тыс. рублей. Помимо этого, цены повысили и на отделочные материалы.

- Сейчас люди как планировали приезжать в Сочи на отдых, так и планируют приезжать, - заявила Юлия Усачева. - В связи с этим рынок аренды будет достаточно уверенно себя чувствовать.

Что же касается новостроек, которые строятся при помощи ФЗ-214. При помощи этого федерального закона дольщику разрешается передать права требования по договору долевого участия другому юрлицу. То есть, фактически, продать права на будущую квартиру.

-Сегодня многие застройщики из-за резко подорожавшей ипотеки активно предлагают собственные программы рассрочек, - рассказывает Юлия Усачева.

На 9 марта 2022 года спрос на недвижимость очень сильно вырос. В связи с этим собственники разделились на два типа. Одни продавцы повышают цены. Но все-таки больше тех, кто убирает свои объекты с продажи. Это связано с тем, что из-за нестабильности на рынке, владельцы боятся продешевить.

-Таким образом, сейчас спрос выше предложения, - подчеркивает эксперт рынка недвижимости Юлия Усачева. - В том числе из-за этого о снижении цен говорить не приходится.

Исследователи рекомендуют приобретать вторичку. Такое жилье в этом году уже можно будет использовать или сдавать в аренду.

-Также неплохим вариантом для тех, кто не планирует пользоваться объектом в ближайшее время являются сданные новые дома или новостройки со сдачей в 2022-2023 годах, - заявляет Юлия Усачева. - Главное, выбирать объект, строящийся по ФЗ-214 и проводить сделку только в белую.

Ранее сообщалось, что в марте 2022 года на первичном рынке Сочи выставлено 3,8 тысячи объектов.